При покупке квартиры нередко бывает так, что покупатель, четко определившись с тем, какой именно объект недвижимости ему по душе, не может сразу выплатить всю сумму. В таких случаях, для того чтобы продемонстрировать серьезность своих намерений, он может предложить продавцу оформить договор задатка.  

Сам задаток, как понятие, четко оговорен в Гражданском кодексе Республики Беларусь. Так, согласно п. 1 ст. 351 ГК задатком признается денежная сумма, выданная одной стороной в счет причитающихся с нее платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Исходя из этой нормы задатком является сумма, которая выдается:

• в счет причитающихся по договору платежей;
• в доказательство заключения договора;
• в обеспечение исполнения договора.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. При несоблюдении этого уплаченная сумма считается авансом, если не доказано иное. Договор задатка не обязательно нотариально удостоверять. Однако, люди довольно часто обращаются в нотариальную контору за удостоверением данного договора. Как говорят: так надёжнее и хочется подстраховаться со всех сторон. Ведь не каждый день покупаешь квартиру либо жилой дом… Переживаешь за всё.

При обращении к нотариусу за удостоверением договора задатка достаточно предоставить документы, подтверждающие личность – паспорт. Документы на недвижимое имущество предъявлять не требуется. Отметим, что за составление данного соглашения необходимо оплатить нотариальный тариф. На сегодняшний день это составит 4 б.в., плюс техническая работа. Размер базовой величины устанавливается Правительством Республики Беларусь и в настоящее время составляет 25 рублей 50 копеек.

Передаваемая сумма определяется сторонами. Как правило зависит от общей суммы сделки и от сроков исполнения обязательства. Расчет производится в национальной валюте. Какие купюры будут в реальности – другой вопрос. Но соглашение должно быть оформлено правильно. Нелишним будет прописать долларовый эквивалент.

Каковы последствия невыполнения?

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса:

• при прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
• если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Договор задатка позволяет защитить обе стороны от возможного невыполнения сделки купли-продажи, обеспечивая некоторую материальную гарантию того, что покупатель приобретет именно эту квартиру, а также того, что продавец продаст её именно этому покупателю.

Нотариус Минского областного нотариального округа

Федорович О.А.